Airbnbって儲かるのか? 〜月の売上8000$を超えました。でも…〜

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さて、今回。ズバリ、Airbnbって儲かるの?という事を書いてみたいと思います。

実は2015年4月の売上8000$でした。

2014年11月に1軒のリスティングで始めて、現在6軒。大阪に3軒、京都に3軒という感じです。2015年4月の時は、大阪に2軒、京都に3軒で5軒でしたが、4月の売上は8,000$を超えました。日本円で言えば、90万円弱という感じでしょうか。もう、毎日、大阪と京都で掃除と洗濯の連続でした(笑)。

しかし、これで儲かっているのか?というと、今後は解りませんが、現時点では儲かっているという状況ではないと思われます。というのも、1ケ所始めるのに、どうしても、ベッド、寝具、タオル、カーテン、ダイニングテーブルやイス、電子レンジ、冷蔵庫、などの家電。そして、コップなどの食器類など、結構必要なものがあります。もし、敷金礼金、前家賃などかかると、ワンルームといえども1ケ所立ち上げるのに約30万円かかります。5ケ所なら、約150万円かかる計算です。

イニシャルコストを如何に早期に回収するか?

Airbnbをビジネスとして捉えた場合、このイニシャルコストを如何に早期に回収するのか?というポイントが重要かと思います。たぶん、早期に回収できるモデルとしても、ワンルームであれば月10万円前後の粗利。仮に月20万円の売上で経費と家賃で10万円かかるケースです。初期が30万円かかるとすれば3ケ月タダ働き。4ケ月目から自分の収入になります。

場所によっては季節変動が激しい。

僕がやっている大阪市内のリスティングは、4月も5月も、それほど大きな売上の変動はありませんが、京都のリスティングは、やや京都の中心部より北にあるため、GWが過ぎてから殆ど予約が入りません。この様な季節変動の影響を受けやすい場所のリスティングを持っている場合、4月や11月の繁忙期が良かったからといって、通年を通じて収益が上がるとは限りません。となると「Airbnbって儲かるのか?」という事になると。

「通年を通じて収支のバランスがあうのか?」
「 イニシャルコストと毎月の粗利でキャッシュフローがあうのか?」

この2点を良く検討する必要があると僕は考えます。

 

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