都心のマンションが中国人の手によってホテルになる?

公開日: : 社会的なこと ,

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少し前の記事ですけど、中国人が東京の高層マンションをホテル化するんじゃない?というザクザクの記事がありました。さて、どうなんでしょうか?

まず、ザクザクの記事を見てみよう!

記事を見ると、まず東京都心の高層マンションでは一定中国人が購入している、ひどいところでは50%以上超えている模様。で、それを投資目的で購入している中国人にとって、Airbnbのシステムは美味しくみえるのではないか?というもの。確かにそうかもしれない…。では、実際にシミュレーションしてみようかと。まず、元の記事は下記。

「“中国人ホテル”化する都心タワーマンション 資産価値の大いなる危機」

例えば、8000万円の物件だったとしよう…。

ザクッと今「勝どき 3LDK」で検索すると、ほぼ20万円前後の賃貸マンションの物件が出て来ます。金利やら管理費やら修繕費など除き、ザクっと20万円で貸し出すと8000万/20万=400ケ月。つまり33年4ケ月回収にかかります。

これをAirbnbを活用して、一日3万円ホテルとして貸せるとすると、8,000万円/3万=2,667日。最短で7.3年で回収できる可能性があります。ま、稼働率とか考えて、7年〜8年で回収可能となる可能性が非常に高いです。確かにこの数字だけ見ると非常に魅力的な感じがします。

もし、僕が中国人オーナーでしたら、あと、清掃などの管理はどうするのか?集客は大丈夫なのか?を心配するでしょうね。でも、そんな高いハードルではないでしょうから、タワーマンションに投資する中国人が出て、貸出ビジネスをする人が出て来ても何らオカシクない状況と考えられます。

と。中国人の事ですから、きっと。。。

Airbnbではなく中国独自のサイトを立ち上げてしまう可能性もあるかと。英語中心のAirbnbサイトってやはり彼らにはハードルが高い人も多いんだと思うんですよ、ね。であれば中国人にとって中国語のサイトがあった方が都合が良いはずですから…。と、ここまで書いていて、何だかねと思っちゃうけど現実的には、そんな展開もありえるかも知れませんね。僕は、なんか嫌ですけど。。。。。

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