Airbnbのマンション選びのポイント-広さ編

公開日: : スタートアップノウハウ

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Airbnbで、まず、部屋が必要なのは言う間もないけど。どんな部屋が人気なのか?現在、大阪に3ケ所、京都に3ケ所のリスティング物件を運営する私、Markが、そのノウハウを色々な角度から教えます。今回は広さ編。今回はワンルームを2人用にする時の注意点などなど。

広いに越した事はないけどど…。そこは予算との関係で。

20㎡前後のワンルームマンションだと、ほぼひとり暮らし用に設計されています。そりゃ広いに越した事はありませんが、そうなると家賃が高くなります。で、設計自体は、精々、シングルベッドがひとつ入れば良いんじゃない?という広さのところも少なくありません。そこにシングルベッドを2つ入れて、2人対応しようとしているところに元々少し無理があるのですけど、僕が所有する物件では、さらに狭い物件もありました。

シングルベッドが2つ入らないのでは?

そう、部屋が小さすぎて、シングルベッド2つ入れると、キツキツになりそうな感じでした。では?ダブルベッドはどうだろう?と考えたのですけど、どう考えてもダブルベッドのソファがエレベータに乗るとは考えにくい。非常階段で6階まで運ぶ?廊下から部屋に入れる際曲がるかな?とか考えると偉い大層な状況でした。で、苦肉の策として、スノコを敷いて、ニトリの6層の布団を敷いております。見方によるとローベッドにも見えるかな?っていう感じで、現在運用しております。

基本物件は「立地」「大きさ」「費用」の相関関係です。

当たり前ですけど、基本物件は「立地」「大きさ」「費用」の相関関係です。これに年式や仕様が加わりますが「立地」が良ければ「費用」は高くなります。「部屋」が大きくなれば「費用」は高くなります。これは普通に借りてもAirbnbで使おうが同じです。

これを加味するならば「学区」が悪いので比較的安くなっている地域、または「東京都港区東麻布」「東京都港区三田」というように駅から距離は同じでも道路隔てて地名のイメージが違うだけで、家賃が1万円位高いとかいう場所など、外国人観光客にしてみれば、そんなの関係ないです。というエリアも狙い目なのかも知れません。

あと、僕が秋葉原でかつて借りていた2LDK(40㎡)、14万円とかだと、何とか4人対応も可能なので、それも、それなりに一考の価値もありますね。

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