Airbnbの繁忙期と閑散期の傾向と対策は?

公開日: : 運営上のノウハウ ,

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Airbnbもホテル同様、繁忙期と閑散期があります。その傾向と対策を知っておくと運用が楽になります。では、その時期は、いつなのか?複数の施設を運用して解った「Airbnbの繁忙期と閑散期の傾向と対策」をシェアしていきたいと思います。

春夏秋冬によって、日本は繁忙期と閑散期が異なります。

1〜2月は、基本正月のみと心得る。

1月の集客のメインは、正月のみです。ほぼ1月10日まで良くて1月15日までです。15日を過ぎると、お客もまばらになって来ます。この傾向は2月もほぼ同じです。スキー場や雪がメインの宿泊施設以外は、1月後半〜2月は、一年で一番の閑散期となると考えられます。逆に2月の閑散期に充分収益があげれる宿泊施設をお持ちの場合は年間通じて、かなりの収益が上げれる可能性があるといえます。また、中国の旧正月が2月にあるので、ここに予約増加のポイントがあるかも知れません。僕は実感できませんでしたが…。

3〜4月は、桜のシーズンが年間を通じて一番エグい!

一年で一番収益が上がるシーズンです。ここは、ズバリ、3月20日〜4月10日の約20日間。この間は、連日満杯になる可能性が充分にあります。ある程度、強気の値段設定をしていても充分に予約が入るシーズンでもあります。3月20日とか、厳密には桜は咲いていませんが、海外のガイドブックには、この時期、日本は桜のシーズンであると、多分、書いてあるのだと思います。で、この4月10日以降、良い宿泊物件なら、GWまで予約で埋まりますが、少し人気がない物件は、4月10日以降GWまで予約が入りません。この時期、予約を埋めるのが年間収益をあげるひとつのポイントとなります。

5〜6月は、GWがポイントとなります。

日本がGWの時期は、一般のホテルも一杯になる時期とも言えますので、Airbnbの宿泊施設も、ほぼ一杯になります。問題は、GWの後です。GWは、長くて、5月7日か8日までです。その後の5月一杯まで意外と予約が伸びません。多分、GWに旅行に行った人が「今月はお金をセーブしよう」という方が多く、国内需要が落ちるのだと僕は思っております。そうなれば、一般ホテルも値段をさげて対応し、外国人観光客も安い値段で一般ホテルに宿泊できるため、そちらに流れていく傾向があると僕は考えております。6月になると徐々に、その傾向は回復しますが、その回復の角度が高い宿泊施設は、年間を通じて高い収益を産んでくれます。

7月〜8月は、イベントなどスポット需要も見込める。

北半球の国々が、夏という事で、サマーホリデーを取るシーズンなので、普通にやっていれば収益性が高い時期でもあります。と、ここで気にして欲しいのは、特に夏祭り的なイベント事の特需です。京都で言えば「祇園祭」、大阪で言えば「天神祭」などです。京都の宿で7月17日〜20日まで、大阪でも7月25日前後は、祭り目当てのゲストで予約が埋まりました。良く調べている方は、日本の祭りを目掛けてきますので、その様な観光客に対応できる様に、料金設定も含めて宿泊施設も考えた方が良いです。

9月〜10月は、観光のベストシーズン

9月、10月は、観光のベストシーズンといえると思います。夏は、どうしても暑いし…と考えていた人が、動き出すシーズンとも言えます。現に、僕が管理している物件でも、42泊とか、56泊とか、長期滞在をされる方も目につきます。逆に言えば、この連泊される方に対して、キチッと収益を上げれる対策も必要と思います。実は、僕も1ケ月滞在とかそうザラにないだろうと、1ケ月の値段設定を割りと安めに設定していたのですが、こうして実際予約が入ってくると、通常月10万円位の収益が出ていた物件が長期滞在の予約のため、4万円位しか収益がでなくなっています。ま、掃除の手間が省けたので「楽」なのですけど。。。。(涙)

11〜12月は、紅葉のシーズンで、予約が殺到します。

4月の桜のシーズンと並んで、11月は紅葉のシーズンとして、予約が殺到します。基本、4月と11月だけでも稼げる位に思っていた方が楽かも知れません。それに続いて、12月は、クリスマスホリデーなどで、人が動く時期で、その勢いのまま年末年始に突入していく感じがベストな状態と言えます。

Airbnbの繁忙期と閑散期の傾向と対策のまとめ。

如何でしょうか。ポイントは、閑散期にあたる、1月後半〜3月10日前後、5月GW明けから6月周辺、このあたりの稼働率を、いかに上げるのか?そこに年間を通じての収益アップのヒントが隠されている気がします。他の時期は、べらぼうに高い料金設定とかしていない限り、大丈夫だと思うので、是非、これを参考にして収益をあげてもらえればと思っております。

 

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