Airbnbのマンション選びのポイント-立地編

公開日: : スタートアップノウハウ

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Airbnbのホストを始めるにあたり、まず、「部屋が必要」というのは解ると思うのですけど、では、どんな部屋が人気なのか?現在、大阪に3ケ所、京都に3ケ所のリスティング物件を運営する私、Markが、こそっと教えておきます。

外国人から見て知名度があるエリアは、はやり人気。

これ例えば、京都であれば、四条河原町とか四条烏丸とかが一番都会だと思うのですけど外国人から見れば、一番の中心地は間違いなく「GION(祇園)」なのです。これは、外国人向けの英語のガイドブックに「GION(祇園)」というものが掲載されていて、四条河原町とか四条烏丸という記載がないためと推測されます。ですので、リスティングを選ぶ時、英語で記載する時、四条河原町から徒歩10分とか言っても通じないのです。

同様に、東京であれば、SHIBUYA,GINZA,SINJYUKUとかなら解ると思いますが、便利な場所ですけど御徒町とか、大崎とか言われても、きっとピンと来ない観光客が多いのではないか?と推測されます。初心者であれば、まずは外国人に知名度がある場所の近所を狙うべきかと僕は考えます。

もしくは、JRかエアポートの駅近く

もしくは思い切って、エアポートの近くとかも狙い目かも知れません。成田空港から20分。東京へ20分みたいな場所で家賃が安い千葉県の物件とかでも条件次第では掘り出し物件があるかも知れません。もしくはエアポートバスが止まる地域とかも勝負がかけれる可能性が高いと思われます。また、宇都宮、長野、金沢とか、人口数十万の地方都市でもアピールポイントがあれば稼働が可能であると考えられます。

その場合、何を売りにするか?というポイントはあると思いますが、できない事はないと思われます。最低でもアパホテルとかTOKOホテルとかがある都市であれば、基本的に宿泊の需要があると判断しても良いのではないかと思っております。

ちなみに、京都金閣寺近くの物件は、4月、5月GWまでは好調でしたが、5月の後半から6月にかけての稼働率は悪いです。やはり外国人観光客も中心部から狙っていく傾向は否めないと考えられます。

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